Introducción

Este informe de datos es el primero de una serie que examinará la equidad racial en la recuperación de viviendas después de desastres en Altadena, California. Los incendios de Palisades y Eaton devastaron el condado de Los Ángeles en enero de 2025. Nos centramos en Altadena, donde el incendio de Eaton causó los mayores daños a viviendas unifamiliares, como caso de estudio sobre recuperación ante desastres y equidad racial.

Analizamos las ventas de propiedades, los registros de permisos y la actividad de reconstrucción de febrero a agosto de 2025 para evaluar el progreso logrado en la recuperación tras los incendios, centrándonos en si están surgiendo disparidades raciales en quienes pueden reconstruir y quienes son obligados a abandonar el área por completo. Encontramos que, a partir de agosto de 2025, la mayoría de propietarios de viviendas unifamiliares cuyas casas sufrieron daños graves por el fuego aún no habían comenzado el proceso de recuperación, lo que indica barreras considerables para la reconstrucción. Por otro lado, solo unos pocos propietarios han decidido abandonar la comunidad y una pequeña proporción ha solicitado permisos de construcción. Simultáneamente, los primeros indicios revelan patrones preocupantes: los propietarios de viviendas de raza negra fueron los más propensos a ver sus casas gravemente dañadas; la mayoría de las familias con casas destruidas aún no han podido dar pasos hacia la recuperación; y los inversionistas ya constituyen la mayoría de los compradores de propiedades dañadas por incendios. Estas tendencias plantean una pregunta más importante para el futuro de Altadena: ¿podrán los propietarios negros, latinos y asiáticos de mucho tiempo reconstruir y permanecer en su comunidad, o las barreras financieras y la actividad de los inversionistas profundizarán las brechas existentes en riqueza y acceso a la vivienda?

Antecedentes

En enero de 2025, California superó uno de los incendios forestales más destructivos de su historia. En tan solo tres semanas, los incendios de Palisades y Eaton quemaron más de 37,000 acres y dañaron o destruyeron más de 18,000 estructuras. Aunque el incendio de Palisades tuvo la mayor extensión, con aproximadamente 23,500 acres,¹  ocasionó pérdidas materiales mucho más graves, destruyendo casi 10,500 estructuras en las comunidades más densas de las estribaciones del Valle de San Gabriel, especialmente en Altadena.²

La recuperación de Altadena es especialmente significativa, ya que sirve como estudio de caso sobre cómo los desastres climáticos se relacionan con la raza, la propiedad de vivienda y la equidad. Casi la mitad de las personas que vivían en la zona afectada por el incendio de Eaton eran personas de color: el 27 por ciento eran latinos, el 18 por ciento eran asiáticos y el 7 por ciento eran personas negras.³ Altadena se convirtió en un refugio para familias de color hace décadas, cuando la vivienda en Los Ángeles era más asequible, pero la discriminación racial mantenía a muchos barrios fuera de su alcance.⁴  Previo al incendio de Eaton, las familias negras, latinas y asiáticas en Altadena registraban niveles de propiedad de vivienda casi el doble que el promedio del condado: 74 % en hogares negros, 61 % en hogares latinos y 72 % en hogares asiáticos.⁵

Sin embargo, en la última década, los costos de vivienda en Altadena se han disparado, fragmentando a su otrora sólida comunidad negra y dejando a muchos residentes en una situación económica precaria incluso antes del incendio.⁶ Casi uno de cada cinco residentes vivía con ingresos por debajo del doble del umbral federal de pobreza y los latinos representaban el 44% de quienes enfrentaron la mayor necesidad financieras.⁷

No es posible explicar los esfuerzos de recuperación sin considerar cómo las desigualdades raciales y económicas acumuladas a lo largo del tiempo aumentaron la vulnerabilidad de los residentes frente al incendio. Décadas de segregación, racismo ambiental y disparidades en el valor de las viviendas han empujado a residentes de bajos ingresos y comunidades de color en todo el país a hacia áreas más vulnerables a los riesgos naturales.⁸ El área afectada por el incendio de Eaton reflejó este patrón. Los hogares negros tenían mayor probabilidad de vivir dentro de la zona de evacuación del incendio.⁹ Los trabajadores latinos estaban concentrados en trabajos que no podían realizarse de forma remota, lo que los hizo más vulnerables a la pérdida de ingresos durante la evacuación y la limpieza.¹⁰ Uno de cada cuatro residentes asiáticos en la zona de evacuación tenía un dominio limitado del inglés, lo que les impidió recibir información oportuna durante la respuesta a la emergencia.¹¹

Esas mismas desigualdades podrían estar influyendo en la recuperación actual. Incendios forestales anteriores —como los incendios de Maui en 2023, el incendio de Marshall en 2021 y el incendio de Camp en 2018— han demostrado que la recuperación de desastres a menudo amplifican las desigualdades existentes, con aumentos de precios,¹² seguros insuficientes¹³ y retrasos burocráticos¹⁴ que terminan por obligar a los residentes económicamente vulnerables a abandonar sus comunidades. Los investigadores denominan a este resultado gentrificación climática: cuando el mismo proceso de recuperación frente a un desastre climático incrementa los costos de la vivienda y desplaza a los residentes más afectados.¹⁵ Altadena ahora muestra muchas de esas señales de advertencia. En enero de 2025, los nuevos listados de alquiler aumentaron a un promedio de 315 por ciento del valor de mercado justo, más del doble del límite legal, lo que dejó la vivienda temporal fuera del alcance de muchos residentes desplazados.¹⁶ Aunque la limpieza en las zonas de incendios de Palisades y Eaton se completó en un tiempo récord de ocho meses, los propietarios de viviendas han luchado con seguros insuficientes y pagos retrasados.¹⁷ Estas brechas, junto con demoras en las pruebas ambientales, la remediación y los costos de construcción, pueden mantener a los residentes en una situación de espera costosa y podrían eventualmente disuadirlos de regresar.¹⁸

Para abordar las barreras a la recuperación, el Condado de Los Ángeles ha implementado medidas para reducir costos y acelerar el proceso de reconstrucción. La Junta de Supervisores aprobó exenciones y reembolsos de tarifas de permisos para viviendas unifamiliares ocupadas por sus propietarios¹⁹ y creó un proceso simplificado de permisos para reconstrucciones equivalentes, que son proyectos donde la vivienda de reemplazo es casi idéntica en tamaño, ubicación y uso a la que se perdió (con leve aumentos permitidos).²⁰ Los propietarios también pueden solicitar permisos para ubicar unidades de vivienda temporales, como casas prefabricadas o vehículos recreativos, en su propiedad, o para construir Unidades de Vivienda Auxiliares independientes para uso provisional mientras se reconstruye una residencia principal.²¹ Si bien estas medidas buscan facilitar la recuperación, la evidencia inicial sugiere que los resultados siguen siendo desiguales y están profundamente influenciados por factores como la raza, el estado de propiedad y el acceso a los recursos.

Este informe se basa en la evidencia preliminar de los recientes incendios forestales para ofrecer una visión detallada, a nivel de parcela, de cómo avanza la recuperación en los barrios más afectados de Altadena. Al documentar los primeros siete meses de ventas, permisos y patrones de reconstrucción, este informe proporciona uno de los retratos cuantitativos más tempranos del proceso de recuperación en Altadena después del incendio de Eaton.

Datos y Metodología

Sobre los datos

Este análisis se basa en varias fuentes de datos públicos para monitorear la recuperación de los propietarios de viviendas unifamiliares en Altadena tras el incendio de Eaton. El periodo del estudio abarca del 1 de febrero al 31 de agosto de 2025, cubriendo los primeros siete meses posteriores al incendio.

Utilizamos datos a nivel de parcela de la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles²² para examinar los detalles iniciales de las propiedades,²³ la titularidad y el historial de ventas. Para determinar qué viviendas sufrieron daños, nos basamos en el programa de la Inspección de Daños de CAL FIRE (DINS, por sus siglas en inglés), que documenta la magnitud de los daños ​​por el fuego en cada propiedad.²⁴ Para este análisis, nos enfocamos principalmente en las propiedades identificadas por el programa DINS de CAL FIRE como las más severamente afectadas, es decir, aquellas con daños del 50 por ciento o más en su estructura principal.

Para monitorear la recuperación, utilizamos el sistema de permisos EPIC-LA del Condado para identificar la actividad de reconstrucción desde febrero hasta agosto de 2025;²⁵ los registros oficiales de ventas desde febrero hasta agosto de 2025, que identificamos y validamos mediante los Informes de Propiedades de PropertyShark, una base de datos inmobiliaria en línea y herramienta de investigación de propiedades; y los datos de ventas de la oficina del Tasador.²⁶ Para identificar las propiedades que aún podrían estar en proceso de venta, analizamos los anuncios de venta de viviendas publicados en Redfin, una plataforma inmobiliaria en línea, actualizados del 15 de septiembre de 2025.²⁷

En conjunto, estas fuentes ofrecen una visión integral de los daños a las propiedades, la titularidad, las ventas y los esfuerzos de reconstrucción en la zona afectada por el incendio de Altadena.

Identificación de la raza y etnia de los propietarios de viviendas antes del incendio

Para estimar la raza y etnia de los propietarios de viviendas antes del incendio de Eaton, utilizamos un método denominado Bayesian Improved Surname Geocoding (BISG, por sus siglas en inglés).²⁸ Este método considera dos variables: el apellido de una persona y la composición racial y étnica del vecindario donde reside.²⁹ Debido a la segregación histórica de los vecindarios en Estados Unidos, el lugar de residencia de una persona suele ofrecer indicios importantes sobre la identidad racial o étnica.³⁰ Al combinar ambos datos, BISG genera una puntuación de probabilidad que indica la probabilidad de que un propietario se identifique como blanco, negro, latino, asiático, nativo americano u otra raza.³¹ Por ejemplo, una persona con el apellido «Santos» que vive en un vecindario principalmente latino tendría una mayor probabilidad de ser latina que si ese mismo apellido viviera en un vecindario predominantemente blanco o asiático.

Es importante destacar que BISG no ofrece certeza sobre la identidad del propietario. En cambio, genera probabilidades que luego se utilizan para construir nuestras estimaciones. Para lograr estimaciones más estables, realizamos una simulación computacional 1,000 veces para cada apellido, asignando en cada ocasión una raza según las puntuaciones de probabilidad.³² Esto produjo 1,000 versiones de nuestro conjunto de datos, a partir de las cuales calculamos promedios y rangos. Estos rangos (a menudo denominados “intervalos de confianza”) muestran cuánto varían las estimaciones debido al proceso aleatorio. Sin embargo, si bien este procedimiento nos brinda una idea de precisión, este procedimiento no corrige posibles sesgos subyacentes en los datos censales sobre los cuales se basa el BISG.³³ Esto se debe a que, si bien este enfoque ayuda a capturar la incertidumbre en nuestras estimaciones, lo cual es especialmente importante dado que nuestro análisis se centra en áreas geográficas más pequeñas, no corrige los posibles sesgos que puedan existir en los datos censales subyacentes en los que se basa BISG.³⁴ Informamos tanto la estimación promedio como el intervalo de confianza para cada punto de datos (cuando se desglosan por raza o etnia).

También revisamos manualmente las asignaciones raciales y étnicas para mejorar la precisión de las estimaciones. Las propiedades pertenecientes a empresas, como sociedades de responsabilidad limitada (LLC, por sus siglas en inglés), fueron identificadas y codificadas por separado.³⁵ Además, vinculamos 529 hogares con páginas de GoFundMe creadas tras el incendio de Eaton, las cuales proporcionaron autoidentificación racial y étnica tanto individual como comunitaria para esas familias.³⁶

Identificación de las acciones tomadas en la propiedad por los propietarios antes del incendio

Para evaluar el progreso de la recuperación siete meses después del incendio de Eaton, analizamos las dos acciones observables principales que un propietario podía realizar tras el desastre:

1. Vender o poner en venta la vivienda, lo que indica una decisión de marcharse.
2. Iniciar el proceso de reconstrucción mediante la solicitud de un permiso de construcción.

Quienes no tomaron ninguna de estas medidas fueron clasificados como personas indecisas sobre si marcharse o permanecer.

Los propietarios de viviendas previas al incendio son aquellos que mantuvieron la titularidad de su propiedad después del incendio de Eaton. Dentro de este grupo, distinguimos entre:

• Propietarios individuales, cuya raza y etnia se estimaron mediante los métodos BISG descritos anteriormente; y
• Propietarios de sociedades de responsabilidad limitada, que incluyen viviendas pertenecientes a sociedades de responsabilidad limitada, corporaciones o entidades legales similares. No intentamos determinar la naturaleza de cada empresa ni si sus actividades estaban directamente relacionadas con el sector inmobiliario.

Los propietarios de viviendas posteriores al incendio son aquellos que compraron su propiedad entre el 1 de febrero y el 31 de agosto de 2025. Distinguimos a estos compradores en:

• No inversionistas, que incluyen compradores individuales y fideicomisos familiares que no participan en actividades comerciales relacionadas con el sector inmobiliario; e
• Inversionistas, definidos como sociedades de responsabilidad limitada, corporaciones o fideicomisos familiares registrados en categorías profesionales relacionadas con el sector inmobiliario (por ejemplo, inversión inmobiliaria, inversión financiera, construcción o contratación, venta o administración de propiedades, desarrollo y administración de bienes raíces, o sociedades de cartera que controlan otras empresas). También se consideró inversionistas a los compradores que parecían operar varias sociedades de responsabilidad limitada bajo el mismo propietario o dirección, lo que sugiere una estructura de inversión integrada.

Una distinción clave entre los propietarios antes y después del incendio es que, mientras que tratamos a los propietarios de sociedades de responsabilidad limitada anteriores al incendio como una sola categoría de propiedad sin inferir su propósito, verificamos las clasificaciones de los inversionistas posteriores al incendio mediante búsquedas en registros empresariales e información de las empresas.³⁷ Esto permitió identificar si las nuevas adquisiciones fueron realizadas por inversionistas o por personas que probablemente ocuparían las viviendas.

Hallazgos Clave 

Nuestro análisis proporciona una instantánea a nivel comunitario de Altadena siete meses después del incendio de Eaton, con un enfoque específico en los hogares con más del 50% de la estructura principal destruida. Estas son las casas más probables de ser inhabitables y necesitan una reconstrucción completa o casi total antes de que las familias puedan regresar. Para el resto de este informe, nos referimos a ellos como casas con graves daños por incendio. De más de 10,600 viviendas unifamiliares que analizamos en Altadena (véase la Tabla A del Apéndice para la composición racial y étnica completa), la inspección de daños de CAL FIRE (DINS) identificó que casi la mitad (4,959) de los edificios tenían el 60 por ciento o más de su estructura principal destruida por el incendio de Eaton.

A un nivel elevado, la imagen de recuperación en Altadena está marcada por las ventas limitadas, la modesta actividad de reconstrucción y la inacción generalizada. Nuestro análisis indica que menos de uno de cada diez propietarios de viviendas con graves daños por incendio han vendido o puesto a la venta sus propiedades. Al mismo tiempoz, aproximadamente uno en cada cuatro propietarios de viviendas con graves daños por incendio han iniciado el proceso de reconstrucción presentando una solicitud de permiso. Una mayoría de propietarios de viviendas cuyas casas fueron severamente dañadas por el fuego– casi siete de cada diez – aún no han tomado pasos visibles hacia la recuperación, subrayando la incertidumbre muchas familias siguen afrontando hoy.

Estos resultados no están distribuidos uniformemente. Las compras de inversionistas dominan las ventas tempranas de propiedades con graves daños. Los propietarios latinos parecen ser más propensos a haber decidido continuar con la reconstrucción y los propietarios negros soportan la mayor carga de daños graves por el incendio.

En los hallazgos clave a continuación, presentamos los datos y los resultados desagregados por raza, etnia y estado de propiedad para resaltar las inequidades potenciales en la recuperación que pueden estar ya emergiendo.

1. Los propietarios de raza negra de Altadena enfrentan los obstáculos más difíciles para la reconstrucción después del incendio de Eaton. Casi seis de cada 10 viviendas de propiedad de negros sufrieron daños graves por incendio, una tasa más alta que la de las viviendas de propiedad de blancos, latinos o asiáticos.

La Figura 1 muestra la distribución del porcentaje de este daño severo por incendio por raza, etnia y propiedad de LLC. El incendio dañó gravemente aproximadamente el 59 por ciento de las viviendas de personas negras, muy por encima del promedio general entre todas las viviendas unifamiliares y notablemente más alto que las tasas de propiedades de blancos, latinos, asiáticos o LLC. Las propiedades de LLC fueron las menos probables de sufrir daños por incendio (38 por ciento). No hubo diferencias en las tasas de daños graves por incendios entre otros grupos raciales y étnicos (véase la Tabla B del Apéndice para obtener un desglose completo de los daños en todas las viviendas).

Estos hallazgos reflejan investigaciones previas de la UCLA, que mostraron que el 58 por ciento de los hogares negros en Altadena estaban ubicadas dentro del perímetro del incendio, en comparación al 50 por ciento de los hogares no negros.³⁸ Tomados en conjunto, esto significa que no solo los hogares negros eran mas propensos a estar en peligro, sino que cuando se produjo el incendio, sus hogares también tenían más probabilidades de sufrir los niveles mas graves de daños.

Figura 1. La proporción de hogares unifamiliares en Altadena con graves daños por incendio por raza, etnia y estatus de LLC (agosto de 2025)

Nota: El intervalo de confianza del 95% indica el margen de error en torno a nuestras estimaciones al asignar raza/etnia a los propietarios de viviendas utilizando BISG. En la Figura 1, los márgenes son pequeños, lo que indica que es probable que los resultados reflejen las características de la población.
Fuente: Análisis del LPPI de la UCLA de la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles, “Assessor Historical Parcel Data File”; y el Departamento de Silvicultura y Protección y la base de datos del Programa de Inspección de Daños de CAL FIRE, accedido el 16 de septiembre de 2025, disponible en línea.

2. Menos de uno de cada diez propietarios de viviendas cuyos hogares sufrieron daños graves en el incendio de Eaton habían vendido o puesto a la venta sus viviendas a partir del 31 de agosto de 2025, sin que se observaran diferencias significativas entre los distintos grupos raciales y étnicos.

A partir de agosto de 2025, pocos propietarios de viviendas gravemente dañadas por incendio han decidido irse de Altadena y las ventas totales se mantienen en línea con la rotación de propiedades anterior al incendio. Entre los propietarios de viviendas unifamiliares cuyas casas sufrieron graves daños por el incendio, sólo alrededor del 5 por ciento había vendido sus casas para agosto de 2025 y apenas el 2 por ciento había puesto en venta sus casas en Redfin a partir del 15 de septiembre (Figura 2). Sobre todo, estos niveles de ventas son similares al año anterior, lo que indica que la rotación de inquilinos no se ha disparado y que relativamente pocos hogares han tomado la decisión de abandonar Altadena.³⁹

Los patrones de ventas no revelan diferencias raciales o étnicas notables en quién ha vendido o puesto en venta las propiedades. Sin embargo, las propiedades LLC se han vendido a precios mucho más altos que otras propiedades, con un 10 por ciento de ventas en comparación con niveles mucho más bajos entre los propietarios de viviendas (Figura 2).

Estas propiedades LLC, que eran predominantemente terrenos baldíos, se vendían a un precio medio entre $565,000 y $614,000, con listados actuales en un rango similar de $580,000 y $650,000. Estos precios están muy por debajo de los niveles previos a los incendios forestales, cuando las viviendas se anunciaban por un promedio de más de un millón de dólares.⁴⁰ Los precios posteriores a los incendios forestales fueron consistentes entre los diferentes grupos raciales y étnicos, sin mostrar diferencias significativas ni en las ventas ni en las propiedades listadas.

Figura 2. La proporción de viviendas en Altadena con graves daños por incendio vendidas o puestas a la venta por raza, etnia y propiedad de LLC (febrero a septiembre de 2025)

Nota: El intervalo de confianza del 95% indica el margen de error en torno a nuestras estimaciones al asignar raza/etnia a los propietarios de viviendas utilizando BISG. Para esta figura, los márgenes son pequeños, lo que indica que es probable que los resultados reflejen las características de la población.
Fuente: Análisis del LPPI de la UCLA del Departamento de Silvicultura y Protección, la base de datos del Programa de Inspección de Daños de CAL FIRE, accedido el 16 de septiembre de 2025, disponible en línea; Informes de propiedades de PropertyShark; la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles, “Assessor Historical Parcel Data File”; and Redfin, “Altadena, CA homes for sale & real estate,” disponible en línea.

3. Los inversionistas han adquirido dos tercios de las viviendas unifamiliares vendidas con graves daños por incendio. La mayoría de estas viviendas pertenecían anteriormente a familias blancas, registrando relativamente pocas ventas por parte de propietarios negros, latinos o asiáticos.

De más de 10,600 viviendas unifamiliares en Altadena, solo se vendieron 281 unidades entre el 1 de febrero y el 15 de septiembre de 2025 (véase la Tabla D del Apéndice para los datos completos de los impuestos sobre las ventas de propiedades). Notablemente, cerca de cuantro-quintos de estas ventas (225 hogares) fueron propiedades que sufrieron graves daños por incendio, subrayando cómo la actividad del mercado se ha centrado en estas casas.

Entre estas 225 ventas, los inversionistas han surgido rápidamente como compradores predominantes (Figura 3). Casi dos tercios de estas viviendas (145 hogares) fueron adquiridas por 74 inversionistas únicos (véase la Tabla E del Apéndice para la lista de los cinco principales inversionistas). Estos inversionistas típicamente adquieren más de una propiedad en Altadena.

Figura 3. El número de casas en Altadena con graves daños por incendio compradas por inversionistas y no inversionistas (febrero a agosto 2025)

Nota: Referirse a la sección de metodología para la definición y el enfoque usado para identificar las propiedades adquiridas por inversionistas.
Fuente: Análisis del LPPI de la UCLA de los Informes de propiedades de PropertyShark; la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles, “Assessor Historical Parcel Data File”; Redfin, “Altadena, CA homes for sale & real estate,” disponible en línea; Biz Profile, “Online Directory of registered business entities in the United States,” accedido agosto de 2025, disponible en línea; y el Secretario de Estado de California, “Business Search,” accedido agosto de 2025, disponible en línea.

La Figura 4 analiza todas las 225 compras por raza, etnia y propiedad de LLC de los propietarios originales. Encontramos que los propietarios blancos anteriormente fueron propietarios de la gran mayoría de estas casas vendidas (aproximadamente el 59 por ciento). Un número significativamente menor de viviendas fueron vendidas por minorías raciales, lo que indica que la actividad de los inversionistas aún no ha implicado las transferencias sustanciales de viviendas de propiedad de negros, latinos o asiáticos. Aun así, la clara tendencia temprana es que los inversionistas están impulsando gran parte de la rotación de propiedades en la zona de incendios de Altadena, una dinámica que podría dar forma a cómo se reconstruye la comunidad y quién puede regresar.

Figura 4. La proporción estimada de las casas de Altadena con graves daños por incendio vendidas por raza, etnia y propiedad LLC (febrero a agosto de 2025)

Nota: Los porcentajes no suman el 100% debido a los cálculos probabilísticos de BISG. Además, alrededor de nueve ventas de viviendas con propietarios identificados como raza “Otra” fueron eliminadas debido a la alta variabilidad en las estimaciones.
Fuente: Análisis del LPPI de la UCLA de los Informes de propiedades de PropertyShark; la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles,“Assessor Historical Parcel Data File”; Redfin, “Altadena, CA homes for sale & real estate,” disponible en línea.

4. Aproximadamente uno de cada cuatro propietarios de viviendas de Altadena gravemente dañadas por un incendio ha presentado solicitudes de permiso para reconstruir después del incendio de Eaton, con notables diferencias raciales y étnicas en los tipos de permisos que están en curso. Los propietarios de raza negra tenían más probabilidades de solicitar permisos equivalentes (73%), mientras que los propietarios latinos se destacaron por las solicitudes de permisos de vivienda temporal (11%).

Entre febrero y septiembre de 2025, aproximadamente el 23 por ciento de los propietarios cuyas casas sufrieron severos daños por incendio habían dado el primer paso en la reconstrucción, con 1,215 presentando una solicitud de permiso ante el Condado (Figura 5). El 30 por ciento de los propietarios latinos habían presentado una solicitud, una tasa significativamente más alta que la de otros propietarios (20-24 por ciento). Esto sugiere que las familias latinas con severos daños por incendio, a pesar de otras barreras a las que se enfrentan, pueden tener más probabilidades de haber decidido quedarse en Altadena.

Figura 5. La proporción de propietarios de viviendas de Altadena gravemente dañadas por incendios que presentaron permisos de construcción por raza, etnia y propiedad de LLC (febrero a agosto de 2025)

Nota: El intervalo de confianza del 95% indica el margen de error en torno a nuestras estimaciones. Para esta figura, los intervalos son relativamente ajustados, lo que significa que las estimaciones tienen una precisión razonable. Para la interpretación, cualquier intervalo que se superpone a cualquier grupo racial y de propiedad indica que las pequeñas diferencias no son estadísticamente significativas.
Fuente: Análisis del LPPI de la UCLA del Departamento de Silvicultura y Protección, la base de datos del Programa de Inspección de Daños de CAL FIRE (DINS), accedido el 16 de septiembre de 2025, disponible en línea; y la Planificación del Condado de Los Ángeles, EPIC-LA, febrero de 2025-agosto de 2025, disponible en línea.

A través de las solicitudes de permiso del Condado, los propietarios pueden solicitar uno de los tres tipos principales de permisos: vivienda temporal, reconstrucciones equivalentes y reconstrucciones no similares. Las reconstrucciones similares permiten a los propietarios reconstruir su casa casi exactamente como estaba, con solo que se permiten modificaciones menores.⁴¹ Las reconstrucciones no similares implican cambios significativos en la casa original, lo que desencadena el cumplimiento de la zonificación actual y los requisitos comunitarios.⁴² Independientemente de la opción de reconstrucción, un propietario también puede presentar una solicitud adicional para permitir una vivienda temporal, lo que permitiría a los propietarios colocar una casa prefabricada, una casa rodante, casas móviles o unidades similares en su propiedad para refugio a corto plazo durante la reconstrucción.⁴³

Entre las solicitudes de permisos para viviendas gravemente dañadas, la construcción similar ha surgido como el camino dominante. Como se muestra en la Figura 6, que desglosa las solicitudes de permisos por sus tres categorías principales, el 68 por ciento de todos los permisos de los propietarios fueron para una reconstrucción similar y el 27 por ciento fue para reconstrucciones no similares. Además, sólo alrededor del 7 por ciento de estos propietarios optaron por solicitar una vivienda temporal en su propiedad.

Entre los grupos raciales y étnicos, los patrones de solicitud de permisos revelan cómo se está desarrollando la recuperación. Los propietarios latinos se destacan por solicitar permisos de vivienda temporal a una tasa de más del 11 por ciento, una proporción más alta que cualquier otro grupo, lo que indica una estrategia para garantizar la estabilidad de la vivienda en su propiedad mientras se desarrollan planes a largo plazo para sus reconstrucciones. Por el contrario, las solicitudes de permisos de propietarios de viviendas de raza blanca y negra tenían más probabilidades de estar a favor de una reconstrucción similar, con tasas superiores al 70 por ciento. Los compradores no inversionistas, que entraron en la comunidad después del incendio, siguieron una trayectoria completamente diferente: el 47 por ciento de los inversionistas con solicitudes y el 57 por ciento de los no inversionistas con solicitudes de permisos eligieron una construcción no similar, lo que refleja un interés en expandir o rediseñar las propiedades.

Figura 6. La proporción de propietarios con viviendas gravemente dañadas por incendios en Altadena que presentaron diferentes tipos de solicitudes de permisos por raza, etnia y propiedad (de febrero a agosto de 2025)

Nota: Los porcentajes en los gráficos de barras para diferentes grupos raciales y étnicos no suman el 100% debido a la superposición de permisos temporales con permisos equivalentes o no equivalentes y la variación creada a través de las clasificaciones raciales estimadas. Además, el 5 por ciento de los permisos no se ajustaban a ninguna de estas categorías, ya que correspondían a renovaciones por desastres o a la división de lotes según la ley SB 9.
Fuente: Análisis del LPPI de la UCLA de la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles,“Assessor Historical Parcel Data File”; y la Planificación del Condado de Los Ángeles, EPIC-LA, febrero de 2025-agosto de 2025, disponible en línea.

5. Más de la mitad de las solicitudes de permisos de reconstrucción avanzaron en los trámites de planificación, pero muchas permanecen en espera. Aproximadamente el 54 por ciento de las solicitudes de permisos se han aprobado por el Departamento de Planificación y un 28 por ciento adicional se encuentra actualmente en espera.

Para comprender cómo los propietarios de viviendas han avanzado en el proceso de recuperación, es importante destacar el camino distinto que han tomado en el proceso de obtención de permisos para la recuperación tras los incendios en el condado de Los Ángeles (Figura 7). Este análisis se basa en datos de permisos desde febrero hasta agosto de 2025, lo cual incluye las solicitudes presentadas bajo la vía de Recuperación del Condado (CREC). En respuesta a la urgencia de la reconstrucción tras el incendio, el Condado consolidó la revisión de agencias bajo una única solicitud multidepartamental: los propietarios de viviendas presentaron un permiso que pasó por los departamentos de Planificación, Construcción y Seguridad, Bomberos y Salud Pública.

A lo largo de la solicitud de permiso, aparecen diferentes estados que marcan los puntos clave del proceso. A lo largo de la solicitud CREC, aparecen diferentes estados que marcan puntos clave del proceso. El estado “Nuevo” indica que la solicitud de Recuperación del Condado se ha enviado correctamente. El Departamento de Planificación realiza entonces la primera revisión y, por lo general, actualiza el estado a “En espera del solicitante” cuando se requieren comentarios o correcciones. El estado “En revisión” se utiliza únicamente para las rondas posteriores, a medida que los solicitantes vuelven a presentar los materiales para una revisión adicional. Una vez que el Departamento de Planificación apruebe los planos, el permiso avanza o bien “En espera” si aún faltan los planos estructurales o los cálculos de construcción, o a estar “Abierto,” lo que indica que se ha enviado al Departamento de Edificación y Seguridad y a los departamento subordinados para su revisión. Finalmente, “Aprobado” significa que se ha emitido el permiso y el proyecto está listo para comenzar.

Sistema de solicitud de permisos para proyectos de reconstrucción (CREB). El proceso CREB integra aún más los departamentos y simplifica la coordinación, introduciendo estados actualizados que reemplazan varios utilizados en el antiguo sistema CREC. Estos cambios no afectan el análisis aquí presentado, ya que todos los registros de permisos disponibles al momento de la recopilación de datos se procesaron bajo el sistema CREC.

Figura 7. Pasos y estados en la solicitud de permiso de recuperación ante desastres del CREC del Condado de Los Ángeles

Fuente: Creado por los autores de LPPI de la UCLA , basado en la investigación interna y en conversaciones con el personal de Recuperación de Desastres del Departamento de Planificación del Condado de Los Ángeles.

Las solicitudes de permisos generalmente superaron las fases iniciales de planificación y obtención de autorizaciones, pero muchas se estancaron en las etapas de construcción y revisión técnica. La Figura 8 muestra el estatus de los permisos de reconstrucción para todas las viviendas unifamiliares con daños graves por incendio. No se observaron diferencias significativas por raza o tipo de propiedad en el proceso de solicitud. En agosto de 2025, el estatus más común de estos permisos era “Abierto” (54 por ciento), lo que indica que los proyectos habían superado la fase de planificación y habían pasado al Departamento de Edificación y Seguridad para su aprobación interdepartamental. Sin embargo, el siguiente estatus más común era “En espera” (28 por ciento), lo que indica que el Departamento de Planificación aprobó el proyecto, pero este no pudo avanzar por falta de documentos técnicos de construcción cruciales.

En la práctica, el estatus “En espera” probablemente indica que la familia aún está gestionando el apoyo financiero y técnico necesario para dar el siguiente paso. Algunos propietarios pueden tener dificultades para contratar arquitectos o ingenieros que preparen los documentos requeridos, mientras que otros pueden verse frenados por la incertidumbre sobre cómo financiarán la reconstrucción.

Tomados en conjunto, los estados de permisos indican que la mayoría de los hogares están superando los obstáculos iniciales para obtenerlos, pero muchos aún se encuentran en una etapa donde convergen la financiación, el seguro y el apoyo técnico. La recuperación y la reconstrucción no se tratan solo de la voluntad de reconstruir, sino también del acceso a recursos, experiencia y claridad financiera.

Figura 8. Los estados de los permisos para viviendas de Altadena con graves daños por el incendio de Eaton (febrero a agosto de 2025)

Fuente: Análisis del LPPI de la UCLA de la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles, “Assessor Historical Parcel Data File”; y la Planificación del Condado de Los Ángeles, EPIC-LA, febrero de 2025-agosto de 2025, disponible en línea.

6. Siete de cada diez propietarios en Altadena gravemente dañados por incendio permanecen a la espera, sin haber tomado ninguna medida para su recuperación. Esta tendencia se observa en todos los grupos raciales y étnicos, aunque los propietarios latinos son más propensos que otros a haber emprendido alguna acción.

Aproximadamente el 70 por ciento de las viviendas gravemente dañadas por el incendio en Altadena permanecen en un limbo, sin permisos solicitados ni ventas registradas. Existen diferencias menores, pero significativas, entre los grupos raciales y étnicos, los propietarios negros (73%) son los que tienen más probabilidades de no haber tomado ninguna medida, en comparación con los propietarios latinos (65%) y los propietarios de LLC (65%), quienes tienen menos probabilidades de no haber actuado. La falta general de avances pone de manifiesto que una gran mayoría de familias se encuentra en una situación de incertidumbre.

Esta inacción generalizada podría reflejar varias realidades. Es posible que muchos hogares aún no estén en el estado de ánimo adecuado para tomar una decisión firme sobre si quedarse o irse. Es posible que algunos todavía estén esperando los acuerdos de seguro: una encuesta de junio de 2025 encontró que el 39 por ciento de los encuestados había recibido solo pagos parciales, mientras que el 17 por ciento no tenía cobertura, y los hogares negros y latinos tenían más del doble de probabilidades de carecer de seguro en comparación con los hogares blancos.⁴⁴ Otros podrían estar buscando recursos financieros alternativos para reconstruir, sopesando opciones como la financiación de socorro en casos de desastre, el programa de compensación propuesto por Southern California Edison o préstamos para la construcción para salvar las brechas de costos inesperadas.⁴⁵ Con los costos de reconstrucción que ahora promedian entre $500 a $700 dólares por pie cuadrado en comparación con los $300 a $400 dólares antes del incendio, incluso las familias bien preparadas pueden encontrarse cortas de lo que se necesita para seguir adelante.⁴⁶

Figura 9. La proporción de propietarios con casas en Altadena gravemente dañadas por el incendio que no han tomado ninguna acción observada por raza, etnia y propiedad de LLC (febrero a septiembre de 2025)

Nota: El intervalo de confianza del 95% indica el margen de error en torno a nuestras estimaciones. Para esta figura, los intervalos son relativamente ajustados, lo que significa que las estimaciones  tienen una precisión razonable. Para la interpretación, cualquier intervalo que se superpone a cualquier grupo racial y de propiedad indica que las pequeñas diferencias observadas no son estadísticamente significativas.
Fuente: Análisis del LPPI de la UCLA del Departamento de Silvicultura y Protección, la base de datos del Programa de Inspección de Daños de CAL FIRE (DINS), accedido el 16 de septiembre de 2025, disponible en línea; los informes de propiedades de PropertyShark, la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles, “Assessor Historical Parcel Data File”; Redfin, “Altadena, CA Homes for Sale & Real Estate,” available online; y la Planificación del Condado de Los Ángeles, EPIC-LA, febrero de 2025-agosto de 2025, disponible en línea.

Conclusión

Este informe de datos es el primero en nuestra serie enfocada en la recuperación después del incendio en Altadena, CA, combinamos registros y listados de ventas de propiedades, datos de solicitud de permisos y evaluaciones de daños por incendio para crear una instantánea de cómo les va a los propietarios de Altadena siete meses después del incendio de Eaton. Este enfoque nos permitió rastrear quién ha vendido, quién está reconstruyendo y quién aún no ha dado pasos visibles hacia la recuperación entre los propietarios cuyas propiedades fueron más dañadas por los incendios.

A nivel comunitario, el panorama está mezclado. Solo una pequeña proporción de los propietarios con los daños por incendio más significativos se ha mudado; a partir del 31 de agosto de 2025, alrededor del 5 por ciento de las casas gravemente dañadas se habían vendido y solo el 2 por ciento estaban a la venta a mediados de septiembre. Aproximadamente uno de cada cuatro propietarios (23 %) ha presentado solicitudes de permiso para reconstruir, y los propietarios latinos destacan con una tasa del 30 %, frente al 20 %–24 % observado en otros grupos.. Aún así, la mayoría, casi siete de cada diez hogares gravemente dañados—no muestran ninguna acción de recuperación observable.

Este último grupo plantea las preguntas más críticas. Casi siete de cada diez propietarios con viviendas gravemente dañadas no han tomado medidas visibles hacia la recuperación, y se sabe muy poco sobre quiénes son o qué obstáculos enfrentan. Comprender sus circunstancias—ya sea por retrasos en los seguros, barreras financieras o incertidumbre sobre decisiones a largo plazo—es fundamental para entender la trayectoria de la reconstrucción. Estas incógnitas serán el eje del trabajo futuro en esta serie, a medida que documentamos las experiencias de los hogares más afectados.

Apéndice

Tabla A. Estimación BISG de propietarios de viviendas unifamiliares en Altadena en comparación con las tasas de propiedad de vivienda del Censo de 2020 por raza, etnia y propiedad de sociedades de responsabilidad limitada

Nota: Las tasas de propiedad de vivienda del Censo de 2020 incluyen la propiedad de dúplex, casas adosadas y apartamentos, que no están incluidos en el conjunto de datos de propietarios de viviendas unifamiliares analizado para este informe.
Fuente: Análisis de LPPI y datos del U.S. Census Bureau “H4J: Tenure (Black or African American Alone, Not Hispanic or Latino Householder, Altadena CDP, California)” accedido 22 de septiembre de 2025, disponible en linea; U.S. Census Bureau, “H4H: Tenure (Hispanic or Latino Householder, Altadena CDP, California),”  accedido 22 de septiembre de 2025, disponible en línea; U.S. Census Bureau, “H4L: Tenure (Asian Alone, Not Hispanic or Latino Householder, Altadena CDP, California),”  accedido 22 de septiembre de 2025, disponible en línea; U.S. Census Bureau, “H4I: Tenure (White Alone, Not Hispanic or Latino Householder, Altadena CDP, California),”  accedido 22 de septiembre de 2025, disponible en línea; U.S. Census Bureau, “H4N: Tenure (Some Other Race Alone, Not Hispanic or Latino Householder, Altadena CDP, California),”  accedido 22 de septiembre de 2025, disponible en línea; U.S. Census Bureau, “B25003: Tenure (Altadena CDP, California),”  accedido 22 de septiembre de 2025, disponible en línea.

Tabla B. Proporción y grado de daños por incendio en viviendas unifamiliares de Altadena, por raza, etnia y tipo de propietario (15 de septiembre de 2025)

Nota: Los intervalos de confianza del 95% se indican entre paréntesis para cada estadística, indicando que existe un 95% de probabilidad de que el valor real se encuentre dentro del rango reportado.
Fuente: Análisis de UCLA LPPI con datos de la Oficina de Evaluador del Condado de Los Ángeles, “Assessor Historical Parcel Data File”; y del Departamento de Silvicultura y Protección contra incendios de California (CAL FIRE, por sus siglas en inglés),  inspección de Daños de CAL FIRE (DINS, por sus siglas en inglés), accedido el 16 de septiembre de 2025, disponible en línea.

Tabla C. La proporción de viviendas unifamiliares de Altadena con acciones de recuperación observables públicamente (febrero a septiembre de 2025), por el nivel de daños reportados por CAL FIRE

Tabla D. Casas unifamiliares vendidas en Altadena compradas por inversionistas y no inversionistas por nivel de daños DIN (febrero a agosto de 2025)

Nota: Referirse a la sección de metodología para la definición y el enfoque usados para identificar las propiedades adquiridas por inversionistas.
Fuente: Análisis del LPPI de la UCLA de los informes de propiedades de PropertyShark; la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles,“Assessor Historical Parcel Data File”; Redfin, “Altadena, CA Homes for Sale & Real Estate,” disponible en línea; Biz Profile, “Online Directory of registered business entities in the United States,” accedido agosto de 2025, disponible en línea; y el Secretario de Estado de California, “Business Search,” accedido agosto de 2025, disponible en línea.

Tabla E. Los 5 principales inversionistas en propiedades con daños significativos en Altadena y el número de propiedades que poseen (febrero-agosto 2025)

Fuente: Análisis del LPPI de la UCLA de los informes de propiedades de PropertyShark, la Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles, “Assessor Historical Parcel Data File”; and Redfin, “Altadena, CA Homes for Sale & Real Estate,” disponible en línea. 

Notas Finales

¹ California Department of Forestry and Fire Protection, “Palisades Fire,” accedido el 11 de septiembre de 2025, disponible en línea.

² California Department of Forestry and Fire Protection, “Eaton Fire,” accedido el 11 de septiembre de 2025, disponible en línea.

³ Chhandara Pech, Silvia R. González, and Albert Kochaphum, “Wildfires and Latino Communities: Health, Economic, and Preparedness Challenges” (UCLA Latino Policy & Politics Initiative, Universidad de California, Los Ángeles, enero de 2025), disponible en línea.

⁴ Paul Ong, Chhandara Pech, Lorrie Frasure, Samyu Comandur, Eric Lee, and Silvia R. González, “LA Wildfires: Impacts on Altadena’s Black Community” (Ralph J. Bunche Center for African American Studies, Universidad de California, Los Ángeles, enero de 2025),, disponible en línea.

⁵ U.S. Census Bureau, “H4J: Tenure (Black or African American Alone, Not Hispanic or Latino Householder, Altadena CDP, California)” accedido el 11 de septiembre de 2025, disponible en línea.; U.S. Census Bureau, “H4J: Tenure (Black or African American Alone, Not Hispanic or Latino Householder, Los Angeles County, California)” accedido el 11 de septiembre de 2025, disponible en línea.; U.S. Census Bureau, “H4H: Tenure (Hispanic or Latino Householder, Altadena CDP, California),” accedido el 11 de septiembre de 2025, disponible en línea.; U.S. Census Bureau, “H4H: Tenure (Hispanic or Latino Householder, Los Angeles County, California),” accedido el 11 de septiembre de 2025, disponible en línea; U.S. Census Bureau, “H4L: Tenure (Asian Alone, Not Hispanic or Latino Householder, Altadena CDP, California),” accedido el 11 de septiembre de 2025, disponible en línea.; U.S. Census Bureau, “H4L: Tenure (Asian Alone, Not Hispanic or Latino Householder, Los Angeles County, California),” accedido el 11 de septiembre de 2025, disponible en línea.

⁶ Paul Ong, et al., “LA Wildfires: Impacts on Altadena’s Black Community.”

⁷ Paul M. Ong, Gabriella Carmona, Silvia R. González, Jonathan Ong, “Underserved and Overlooked: Understanding Pre-Fire Economic Inequality Among Residents in Altadena, California” (UCLA Latino Policy & Politics Initiative, University of California Los Angeles, Los Angeles, mayo de 2025), disponible en línea.

⁸ Anna Cash, Karen Chapple, Nicholas Depsky, Renee Roy Elias, Melisa Krnjaic, Shazia Manji, and Honora Montano, Climate Change and Displacement in the U.S. – A Review of the Literature: Understanding the connections between climate change and displacement in U.S. communities and how they converge (Berkeley, CA: Strong, Prosperous, And Resilient Communities Challenge, abril de 2020), disponible en línea.

⁹ Paul Ong, et al. “LA Wildfires: Impacts on Altadena’s Black Community.”

¹⁰ Chhandara Pech, et al., “Wildfires and Latino Communities: Health, Economic, and Preparedness Challenges.”

¹¹ Paul Ong, Chhandara Pech, Jonathan Ong, Melany De La Cruz-Viesca, Silvia R. González, and Bryzen Enzo Morales, “Asian American Language Needs in LA Wildfires” (Center for Neighborhood Knowledge, University of California Los Angeles, Los Angeles, febrero de 2025), disponible en línea.

¹² Nina Lakhani, “First came the Maui wildfires. Now come the land grabs: ‘Who Owns the Land is Key to Lahaina’s Future,’” The Guardian, 15 de marzo de 2024, disponible en línea.

¹³ J. Anthony Cookson, Emily Gallagher, Philip Mulder, “Coverage Neglect in Homeowners Insurance,”  Social Science Research Network, 2024, disponible en línea.

¹⁴ Nicole Lambrou, Crystal Kolden, Anastasia Loukaitou-Sideris, “Disaster Recovery Gentrification in Post-Wildfire Landscapes: The Case of Paradise, CA,” International Journal of Disaster Risk Reduction 118 (2025), disponible en línea.

¹⁵ Joshua Thompson, Robert Wilby, John Hillier, Richenda Connell, Geoffrey Saville, “Climate Gentrification: Valuing Perceived Climate Risks in Property Prices,” Annals of the American Association of Geographers 113, no. 5 (2023): 1092-111, disponible en línea.

¹⁶ Lucy Briggs, Iris Craige, Alex Ferrer, Lauren Harper ,Nils Jepson, Chelsea Kirk, Philip Meyer, and Max Stein, After the LA Fires: Rent-Gouging in the Wake of Disaster (The Rent Brigade, enero de 2025), disponible en línea.

¹⁷Andrè Coleman, “Eaton Fire Cleanup Outpaces Paradise, Mirrors Maui Recovery,” Pasadena Now, 21 agosto de 2025, disponible en línea; Eaton Fire Survivors Network, “The State Farm Files Systemic Violations of Law After the Eaton and Palisades Fires,” actualizado el 1 de agosto de 2025,disponible en línea.

¹⁸ Al 11 de septiembre de 2025, se habían recibido 1687 solicitudes de reconstrucción de Eaton y se habían emitido 320 permisos de construcción, lo que representa solo el 19 %. Para más información, consulte LA County Recovers, “Permitting Progress Dashboard”, accedido el 11 de septiembre de 2025, disponible en línea; Malia Yap, “Wildfire Survivors Still Face a Slow and Uncertain Return Home Months After the Fires”, Los Angeles Times, 25 de agosto de 2025, disponible en línea.

¹⁹ LA County Recovers, “Fee Waivers and Refunds,” accedido el 24 de septiembre de 2025, disponible en línea.

²⁰LA County Recovers, “Step 3: Start Your Permit Application,” accessed September 24, 2024, available online.

²¹ Ibid.

²² Los Angeles County Office of the Assessor, “Assessor Historical Parcel Data File,” accedido agosto de 2025.

²³Comenzando con parcelas en todo el condado de Los Ángeles, filtramos nuestro conjunto de datos predominantemente hasta obtener todas las parcelas únicas en Altadena y luego utilizamos sus códigos de uso de suelo (0100 y 0101), que son códigos de cuatro caracteres que indican si el uso actual o previsto de la propiedad es una residencia unifamiliar.

²⁴ California Department of Forestry and Fire Protection, “CAL FIRE Damage Inspection Program (DINS) Database,” accedido el 16 de septiembre de 2025, disponible en línea.

²⁵ Los Angeles County Planning, EPIC-LA, “Public Information,” febrero de 2025-agosto de 2025, disponible en línea.

²⁶ PropertyShark, Property Reports, accessed August 2025; Los Angeles County Office of the Assessor, “Assessor Historical Parcel Data File,” y Redfin, “Altadena, CA Homes for Sale & Real Estate,” disponible en línea.

²⁷Las viviendas se contabilizaron como “en el mercado” si estaban anunciadas para la venta en Redfin, “Altadena, CA Homes for Sale & Real Estate”, a partir del 15 de septiembre de 2025, disponible en línea.

²⁸BISG es un método estadístico que utiliza la probabilidad bayesiana, lo que significa que no asigna una sola raza o etnia, sino que calcula la probabilidad de pertenecer a diferentes grupos.

²⁹Los datos raciales y étnicos del vecindario se basan en los recuentos de residentes adultos (mayores de 18 años) por grupo censal del Censo de los Estados Unidos, que utilizamos como indicador de los patrones locales de propiedad de vivienda. Consulte U.S. Census Bureau, “P11: Hispanic or Latino, and Not Hispanic or Latino by Race for the Population 18 Years and Over (Block Groups, Los Angeles County, California),” accedido el 22 de septiembre de 2025, disponible en línea.

³⁰ Carry McCartan, Robin Fisher, Jacob Goldin, Daniel Ho, and Kosuke Imai, “Estimating Racial Disparities When Race is Not Observed,” Journal of the American Statistical Association (2025): 1-14, disponible en línea.

³¹ Los datos sobre apellidos provienen de U.S. Census Bureau, que registra la frecuencia de los apellidos en diferentes grupos raciales y étnicos. Para más información, consulte U.S. Census Bureau, “Census Surname Data,” accedido el 25 de septiembre de 2025, disponible en línea. Además, categorías raciales del Censo se pre definieron utilizando el paquete de bibliotecas WRU de R. Para obtener más detalles, consulte R Project, “wru: Who Are You? Bayesian Prediction of Racial Category Using Surname and Geolocation,” accedido el 25 de septiembre de 2025, disponible en línea.

³² Este proceso de “simulación” se denomina bootstrapping. En cada una de las 1000 ejecuciones, la asignación de la carrera se aleatoriza según las puntuaciones de probabilidad de BISG, lo que produce una variedad de resultados posibles. Para obtener más detalles sobre su aplicación, consulte: Benjamin Lu, Jia Wan, Derek Ouyang, Jacob Goldin & Daniel E. Ho, “Quantifying the Uncertainty of Imputed Demographic Disparity Estimates: The Dual-Bootstrap,” (National Bureau of Economic Research, abril de 2024), disponible en línea.

³³Los intervalos de confianza que se presentan aquí son del 95%, un estándar común en estadística que indica que podemos estar 95% seguros de que el valor real se encuentra dentro del rango indicado.

³⁴ Los sesgos en los datos del Censo pueden deberse al subregistro sistémico o a la clasificación errónea de ciertas poblaciones y grupos raciales/étnicos en Estados Unidos. Para más detalles, consulte, EvaFebruaryn T. R. Rosenman, Santiago Olivella & Kosuke Imai, “Race and Ethnicity Data for First, Middle, and Surnames,” Scientific Data 10, no. 299 (2023), disponible en línea.

³⁵La propiedad de negocios se detectó al identificar sociedades de responsabilidad limitada (LLC, por sus siglas en inglés) en los registros de propiedad.

³⁶ El conjunto de datos de GoFundMe fue recopilado y verificado por organizaciones sin fines de lucro como parte de las respuestas comunitarias al incendio de Eaton y proporciona información racializada de la comunidad sobre los hogares afectados. Para obtener más detalles, consulte: “Displaced Black Families GoFundMe Directory,” accedido el 25 de septiembre de 2025, disponible en línea y “Displaced Latine Families – Wildfire Mutual Aid Directory,” accedido el 25 de septiembre de 2025, disponible en línea.

³⁷ Para más detalles, consulte Biz Profile, “Online Directory of Registered Business Entities in the United States,” accedido agosto de 2025, disponible en línea y California Secretary of State, “Business Search,” accedido agosto de 2025, disponible en línea.

³⁸ Paul Ong, et al. “LA Wildfires: Impacts on Altadena’s Black Community.”

³⁹ Redfin, “Altadena, CA Homes for Sale & Real Estate: # of Homes Sold (All Home Types),” accedido el 30 de septiembre de 2025, disponible en línea.

⁴⁰ Redfin, ​​“Altadena, CA Homes for Sale & Real Estate: Median Sale Price (All Home Types),” accedido el 30 de septiembre de 2025, disponible en línea.

⁴¹ LA County Recovers, “Step 3: Start Your Permit Application,” accedido el 24 de septiembre de 2024, disponible en línea.

⁴² Ibid.

⁴³ Ibid.

⁴⁴ Department of Angels, “Survey of Wildfire-Impacted Areas,” actualizado junio de 2025, disponible en línea.

⁴⁵ Southern California Edison, “Draft Released For Comment On September 17, 2025 Southern California Edison Wildfire Recovery Compensation Program for Compensation for Claims of Property Damage and Loss, Business Loss, Fatalities, and Physical Injury,” accedido el 25 de septiembre de 2025, disponible en línea.; Melody Petersen, “Edison Details How Much it Plans to Pay Eaton Fire Victims,” Los Angeles Times, 18 de septiembre de 2025, disponible en línea.

⁴⁶ Pasadena Now, “Navigating the Rebuilding Process After a Wildfire: What Homeowners Need to Know,” 26 de febrero de 2025, disponible en línea; David Brancaccio and Meredith Garretson Morbey, “A Group of Altadena Homeowners is Banding Together to Lower Rebuilding Costs,” Marketplace, 5 de junio de 2025, disponible en línea.